標準補地價金額應依據市場持續更新

筆者在5月1日曾經寫過「新界北住宅標準補地價金額的問題」，當時標準補地價在北區住宅用途定於每方呎5574元，而粉嶺北則為5110元，比市場價格更貴。筆者提出政府必須要盡快更改現時的標準補地價金額，因應市場適時更新。

最近發展局公布削減東北標準金額補地價，適用於古洞北/粉嶺北發展區的標準金額補地價，最新降至3716元，跌幅約33.3%。而粉嶺北發展區，之前每方呎約5110元，現在是3484元，跌幅約31.8%。

其實，現時樓市氣氛薄弱，補地價標準金額自從去年3月訂立以來，經濟和環球政治因素出現較大變化，令到有關標準金額與市場脫節，發展商當然不會冒險以標準地價作為現實考慮。現時政府下調該區的標準補地價金額，期望現實反映這段時間的市場調整，使能夠真正發揮加快補地價程序以至加快發展的政策原意。

現時本港有不少政策與指標都沒有跟隨市場更新，間中政府會臨時推出一些短期措施，但都缺乏肯定性。這樣對有意投資香港的資本家和開發商等，都沒有一個安定的投資環境，因而處處小心，步步為營，絕對影響香港的發展規模與發展速度。筆者認為，好像標準補地價金額這些每年跟隨市場大幅變動的指標，必須最少一年一次，以增加靈活性與肯定性。

例如收回土地特惠補償率，政府現在的做法是每年4月及10月更新，以確保收回土地的賠償金額，能夠達到市場要求，以免阻礙收地的政策與發展。這個良好的工作模式，可以引伸至其他土地相關的政策與指標。

初步觀察新補地價的水平，開發商一般認為調整後的標準金額仍屬偏高，尤其利率仍有機會繼續上升，加上環球投資氣氛持續混亂，未來數年的市況難以猜測，所以都紛紛表示未有打算改為以此方式申請。

話雖如此，但這仍是一個好的開始，筆者相信無論政府、開發商或者其他相關的持份者，只要抱着務實的態度，對市場作出適當的評估，一定可以達致一個平衡，加快整體發展的速度，盡可能增加住宅樓宇的供應量，以解決樓市長期供不應求的深層次社會問題。

余錦雄
香港測量師學會前會長