全年工商舖成交料升一成

隨着中港全面通關及香港復常，工商舖買賣市場溫和復甦。鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪預期，展望下半年，儘管未來仍有不明朗因素籠罩市場，但在本港經濟復甦、零售業持續反彈及工商舖租賃市場轉趨活躍三大因素的支持下，預期今年下半年物業市場將保持平穩向上，全年成交料達4500至5000宗，按年升10%以內。

在工廈市場方面，美聯工商董事陳偉志指出，雖然中港自年初重啟經濟，但受到環球高通脹及經濟轉弱的陰霾所困擾，投資者入市態度審慎。上半年工廈成交量按年減少28.6%，只錄得1123宗成交，惟對比2022年下半年卻上升19.7%。

陳偉志預期，下半年工廈成交價量將與上半年相若，註冊成交量預計達1380宗，總計全年可望達到2500宗，至於下半年租售價亦料可再升5%以內。上半年有不少買家購入工廈物業自用，相信有關現象會在下半年持續，並主要以中小型單位為主，因為相關單位的買賣流動性高，價格亦吸引中小企或初創公司租入，預期資金繼續聚焦在價值約2000萬元以下的單位。

在商廈市場上，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年商廈成交量錄488宗，按年增加14.8%，而成交金額按年上升21.9%，至95.3億元。指標甲廈價格和租金分別累升0.2%及1.8%，表現大致持平；其中，中環表現跑贏大市，甲廈今年累漲7.1%，平均呎價約31441元。但由於目前整體商廈市場充斥不明朗因素，其中空置率偏高，最新數字達10.3%，預計今年全年整體甲廈售價及租金維持平穩至下跌3%。

展望下半年，他認為，特專科技公司上市新規、雙幣雙股模式等政策的推出可望帶動投資市場及中資機構對商廈的需求；加上近年尖沙咀的商業重建項目活躍，預計能與該區商圈產生協同效應，有利商廈市場，預期成交量將會顯著反彈，按年增加約25%，全年成交量料達1000宗。

至於商舖方面，美聯旺舖董事梁國文表示，自中港全面通關及香港復常後，令不少零售品牌和主打旅客生意的商戶重新進駐本港的舖位。此外，舖位交投量亦成功止跌，今年上半年商舖成交宗數為525宗，與2022年下半年的527宗相若，金額則為109.8億元，按半年上升28.1%。

展望下半年，梁國文預期，零售商戶將加快承租步伐，相信過往3年多零售商戶數字減少的現象有望得到扭轉；同時，餐飲業及必需品相關行業繼續會成為租賃街舖的主力，各大購物區的空置率將持續回落。市面上的吉舖可望被消化，預料今年核心區舖位的租售價會保持平穩，全年分別將上升3%至10%。