山頂南區上半年租務增10.5%

今年上半年，山頂南區租務成交表現不俗，而且成交量及租金總額均錄得升幅。美聯物業指出，今年首6個月山頂南區共錄得約378宗租務成交，較去年下半年有約10.5%升幅。當中南區淺水灣道洋房，實用呎租更高近172元。

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，根據該行統計，若按半年計算，山頂南區租務成交表現不俗，而且成交量及租金總額均錄得升幅，今年首6個月區內共錄得約378宗租務成交，較去年下半年有約10.53%升幅，涉及租金總額約4575萬元，亦較去年下半年錄約24.2%升幅；反映租務需求仍然強勁，相對區內買賣的成交額錄得約四成的跌幅變化，租務金額則錄得升幅，表現跑贏買賣市場。

在租務成交個案方面，方富義指出，綜合市場消息統計，上半年山頂南區最大額租務為今年4月錄得的山頂加列山道單號屋，以月租約近80萬元成交，實用呎租近114元。至於呎租最高的租務則為2月錄得的淺水灣道雙號屋，以月租約76萬元成交，實用呎租近172元。至於分層戶方面，最大額的租務為4月錄得的深水灣徑雙號一單位，以月租約近26萬元成交，呎租約79元；而呎租最高的分層戶則為5月錄得的淺水灣道單號物業，以月租約近23萬元成交，實用呎租約近91元。

資料顯示，雖然按月計，山頂及南區於6月錄得約47宗租務成交，較5月約82宗跌約42.68%，而租金總額約598萬元，按月跌40.29%，惟若以半年計算，區內租務需求仍然理想。

方富義預期，山頂南區上半年交投疲弱，但租務需求仍然保持不俗，而且額量均見上升，預期下半年該區租務成交仍然主導；惟隨着樓價調整，而且豪宅筍盤出現，區內買賣表現仍然有望較上半年增加。