萊坊:住宅市場氣氛續減弱

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，在高利率和港股表現不佳的背景下，住宅市場氣氛繼續減弱。

報告指出，儘管買家採取觀望態度，但仍錄得數宗大額住宅交易。在租賃方面，半山區的住宅租賃交易增加，主要由於發展商不再把持有住宅單位出租，令可出租的單位突然短缺，因為租用這些單位的租戶傾向同區搬遷，從而推動該區的需求和市場活動。

展望未來，受利率高企、新盤數目增加和勞動力萎縮的不利因素影響，預計一般住宅樓價將繼續受壓。發展商將繼續以去庫存為主，預計一手住宅銷售將主導市場，發展商積極推出新盤，並提供不同的優惠。萊坊預計，今年全年香港一般住宅樓價將下跌0至5%，而豪宅樓價將保持穩定。

由於空置率飆升，港島區整體甲級寫字樓租金於5月進一步下跌。今年的首5個月，港島區整體甲級寫字樓租金下跌2.5%；其中，中環寫字樓租金的跌幅最高，達4.1%。

儘管寫字樓租金向下，但市場勢頭改善，並錄得更多的睇樓活動。隨着企業繼續在核心區尋找租金吸引的優質寫字樓作擴充及升級，追求優質寫字樓的趨勢依然存在。

到2025年，約有183萬方呎的新增寫字樓供應投入香港寫字樓市場，主要集中在中環及灣仔。由於港島區寫字樓空置率高且供應充足，業主除了為租戶提供租金優惠外，部分業主更可能會為租戶提供其他資助，以留住和吸引租戶。

九龍區5月寫字樓租賃勢頭疲弱，情況跟4月相似，大部分寫字樓租賃交易以面積3000方呎以下及呎租22元或以下為主。寫字樓的租賃活動以續租為主。租戶傾向以優惠的租金續租，而非選擇搬遷。

萊坊還注意到當租戶考慮物業時，愈來愈重視ESG。寫字樓具備更優質的ESG元素和可持續性標準的寫字樓在市場上的吸引力更大。

展望將來，有些企業正在尋求整合和擴張的機會，萊坊預計，第三季市場氣氛改善，市場將錄得更多交易。隨着甲級寫字樓的需求逐漸反彈，預計九龍區的整體寫字樓租金在今年餘下時間將上升4%至6%。

市場氣氛改善，零售租賃市場在6月重拾勢頭，特別是優質零售街舖。本月核心區錄得多宗大額租賃個案。零售街舖業主積極尋找有意打造體驗式零售概念的租戶，因為現今的消費者正在尋找新和獨特的購物體驗。

展望未來，由於核心地段的空置商舖數量減少，萊坊預計，今年零售商舖租金將上升5%。