中原工商舖料民生區舖租跌5%

今年初香港全面開關，利好營商環境。中原發表最新統計指出，今年上半年共錄得約1816宗工商舖買賣成交，總成交金額約359億元，較去年下半年分別升約1.5%和2.2%；預計下半年錄得2020宗，成交金額約380億元，全年總成交額近740億元。該行預期，受惠於香港與內地通關，核心區商舖租金下半年最多升5%；相反，通關後港人北上消費，民生區商舖租金料錄5%跌幅。

中原(工商舖)展望，下半年工商舖市場仍面臨重大挑戰，當中經濟復甦步伐及息口走勢至為重要，現時本港經濟仍偏疲弱，加息周期令觀望氣氛更趨濃厚，但中央支持北水南下，相信會陸續與港府合作推出更多利好營商環境的措施，對下半年整體工商舖市場前景審慎樂觀。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，今年上半年截至6月27日，市場共錄得約433宗商舖買賣成交，接近2022年上和下半年約500餘宗水平；但總成交金額上升幅度較大，2023年上半年成交金額錄得約150.3億元，對比2022年下半年增加約28%，反映投資者入市態度逐步轉正面，除舖價對比過去疫情期間有所回升外，購入的舖位物業涉及的成交價亦相對較高。

自中港正式通關後，中港正式通關後，寫字樓市場交投趨增，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，資料顯示，2023年上半年暫錄得約346宗寫字樓買賣個案，比2022年下半年多出約一成，但與2022年上半年相比，仍有約11%差幅。

中原(工商舖)董事總經理潘志明預期，受高息影響及在高空置率下，預計下半年寫字樓以消化存量為主，買賣價格和租金最多跌約5%，或至明年才會回升。但受惠於香港與內地通關，預料核心區商舖租金則下半年最多升5%；相反，通關後港人北上消費，民生區商舖料錄5%跌幅；工廈買賣價格預料平穩，租金最多有5%上升空間。