地產新聞 | 2023-06-14 14:36
樓市回顧
中港通關後經濟活動復常,香港市場氣氛一度大幅扭轉。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明在回顧上半年樓市時指出,今年中港全面通關,帶動上半年本港樓市價量齊升。美聯樓價指數最新報154.53點,本年至本周一(12日)樓價升約5.81%。上半年住宅物業一二手交投齊升,首5個月新盤成交量達5609宗,預計上半年可達6600宗的水平,較去年同期大升近四成。
二手住宅方面,布少明預計,上半年可錄約2.25萬宗成交,按年亦升約一成,惟近期二手價量有所放緩,相信下半年加息期將結束;加上復常帶來的經濟效應陸續發酵,相信後市將重拾上升動力,故維持全年樓價升約10%至15%的預測。
布少明建議,為助市民安居樂業,改善居住環境,並加快樓市復甦,政府應立即把按保範圍涵蓋所有二手成交,即是將逾1000萬至1200萬元物業的最高按揭成數提升至九成;同時,把逾1200萬至1920萬元物業的最高按揭成數提升到七成至九成,以及將逾1920萬元物業的最高按揭成數提升至七成,助有需要的市民換樓,加快不同價位的物業流轉。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,香港僅復常半年,復甦需時,短期難免波動,預料下半年利淡因素逐漸消散,並現四大利好因素,包括經濟向好、物業租金回升、逾3萬個購買力待釋放,以及利率見頂銀行爭出按揭優惠等,支持樓市重拾上升動力。而今年首季租金按季升1%,為2018年以來,第一季租金首錄升勢,首5個月則累升3%,創15個月新高,而過往4年第一季租金均為下跌;預計隨着內地生及專才的數量持續增加,加上中港已全面通關,今年租金有望按年升8%至10%。
按揭市況方面,經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,今年銀行對按揭業務的取態轉趨正面;加上樓按市場競爭激烈,各銀行為追趕按揭業務,推出的按揭產品及策略亦更為多元化,提供的現金回贈更一直創新高。預計聯儲局將暫緩加息一次,預料息口已經見頂。本港銀行的P將會維持,並建議港府放寬樓花按揭的最高成數,令買家可享受銀行提供的優惠。