美聯料全年樓價升逾一成

中港通關後經濟活動復常，香港市場氣氛一度大幅扭轉。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明在回顧上半年樓市時指出，今年中港全面通關，帶動上半年本港樓市價量齊升。美聯樓價指數最新報154.53點，本年至本周一(12日)樓價升約5.81%。上半年住宅物業一二手交投齊升，首5個月新盤成交量達5609宗，預計上半年可達6600宗的水平，較去年同期大升近四成。

二手住宅方面，布少明預計，上半年可錄約2.25萬宗成交，按年亦升約一成，惟近期二手價量有所放緩，相信下半年加息期將結束；加上復常帶來的經濟效應陸續發酵，相信後市將重拾上升動力，故維持全年樓價升約10%至15%的預測。

布少明建議，為助市民安居樂業，改善居住環境，並加快樓市復甦，政府應立即把按保範圍涵蓋所有二手成交，即是將逾1000萬至1200萬元物業的最高按揭成數提升至九成；同時，把逾1200萬至1920萬元物業的最高按揭成數提升到七成至九成，以及將逾1920萬元物業的最高按揭成數提升至七成，助有需要的市民換樓，加快不同價位的物業流轉。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，香港僅復常半年，復甦需時，短期難免波動，預料下半年利淡因素逐漸消散，並現四大利好因素，包括經濟向好、物業租金回升、逾3萬個購買力待釋放，以及利率見頂銀行爭出按揭優惠等，支持樓市重拾上升動力。而今年首季租金按季升1%，為2018年以來，第一季租金首錄升勢，首5個月則累升3%，創15個月新高，而過往4年第一季租金均為下跌；預計隨着內地生及專才的數量持續增加，加上中港已全面通關，今年租金有望按年升8%至10%。

按揭市況方面，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，今年銀行對按揭業務的取態轉趨正面；加上樓按市場競爭激烈，各銀行為追趕按揭業務，推出的按揭產品及策略亦更為多元化，提供的現金回贈更一直創新高。預計聯儲局將暫緩加息一次，預料息口已經見頂。本港銀行的P將會維持，並建議港府放寬樓花按揭的最高成數，令買家可享受銀行提供的優惠。