團結基金:樂建居減輕房委會建屋負擔和壓力

房屋局公布私人興建資助出售房屋先導計劃(樂建居)。團結香港基金副總裁葉文祺表示，樂見當局重新引入市場力量興建居屋。計劃中的細節也顯示政府吸取過往經驗，以期在政府主導性和市場吸引力方面盡力取得平衡。

葉文祺留意到，在公開招標形式下所推出的兩幅用地，均是從先前預計在第二個五年期落成的公營房屋用地中抽出。在《長策》目標下，房委會需在未來數年大幅提升建屋量，因此這將可減輕房委會的建屋負擔和壓力，讓其可更專注地興建出租公屋。

此外，在私人土地形式方面，葉文祺歡迎政府採納基金會早前的建議，將補地價形式與房協多年來行之有效的機制看齊，即住宅部分用地會收取以市值三分一計算的優惠地價。他表示，相關政策鼓勵是把社會效益納入地價綜合計算，並預期措施將有助於加快居屋供應，惠及更多有需要的家庭。

葉文祺指出，政策框架下已經定明單位面積比例及銷售安排等，因此發展商的彈性並不是太多，發揮空間主要是在單位設計方面。參考過去私人參建計劃的經驗，他預期最終反應需視乎市況而定，並且以中小型發展商為主。