時事脈搏 | 2023-06-05 18:56
規劃署向城規會提交文件，建議把粉嶺高爾夫球場粉錦公路以東擬建公營房屋的用地(下稱用地)暫時修訂為「未決定用途」地帶。
發展局發言人回應表示，局方支持規劃署建議將用地暫時修訂為「未決定用途」地帶，以便土拓署與相關部門，跟進環境影響評估報告早前獲批的附帶條件，包括檢視房屋發展的布局設計、樓宇高度和發展密度；修改布局設計報告；擬備詳細景觀及視覺設計報告，以及向環保署署長提交有關報告。
發展局指出，去年公布的粉嶺/上水擴展區分區計劃大綱草圖，把約9.54公頃用地劃作「住宅(甲類)」地帶，主要是作高密度公營房屋發展，地積比率為7倍，高度為主水平基準170米。因應上個月環評報告的審批附帶了一些條件，這些發展參數需作出調整，而調整幅度將視乎土拓署日後研究的結果和環保署署長的審批。由於這些跟進研究和環保署的審批需時完成，今年11月底法定城規程序期限前提交予行政會議的草圖，如仍保留現時容許高密度發展參數的「住宅(甲類)」地帶，並不合適。發展局認為將用地暫時修訂為「未決定用途」地帶是穩妥的權宜安排。
城規會11月底前完成草圖的討論，土拓署便會立即展開上述研究，估計需時約12個月，預計2024年年底提交報告予環保署署長考慮。屆時如報告獲批，規劃署會盡快啟動後續法定改劃程序，為有關用地建議合適的法定住宅發展參數和相應的用途標示。一如以往，屆時市民可按既定程序就改劃建議提出意見。
發展局表示，相關事態發展難免為擬議公營房屋發展的規模和時間表帶來影響，但政府需尊重並跟進法定環評審批的附帶條件，並就跟進安排向城規會提供專業、實事求是的意見。儘管有關用地建議暫時修訂為「未決定用途」地帶，但草圖的說明書依然表明發展公營房屋的意向。暫時修訂提供緩衝期，讓土拓署及有關部門跟進研究合適的布局和發展參數。
至於粉嶺高爾夫球場粉錦公路以東餘下約21.65公頃南端用地，發展局補充指出，環評審批的結果並無影響草圖建議的「其他指定用途」註明「保育暨康樂」地帶。
正如政府早前多次指出，不論城規程序進展如何，粉錦公路以東所有32公頃用地的短期租約將於今年8月31日屆滿，政府於9月1日將按計劃收回。康文署將負責有關場地的管理和保養工作，包括預留作公營房屋發展的北端部分，直至該部分交予土拓署開展工程。至於有關場地管理及開放的詳細安排，康文署稍後另行公布。此外，政府早前已表示，如香港哥爾夫球會未來在舉辦大型賽事期間需要臨時額外土地以作支援，相關部門亦樂意在可行情況下提供適切協助。
規劃署今日發出城規會文件交代收到的申述和意見以及部門回應，包括建議將有關「住宅(甲類)」地帶暫時修訂為「未決定用途」地帶。城規會將會在完成聆聽會議後，經考慮所有申述和意見，以及規劃署的建議，而決定是否對草圖作出修訂，包括是否接納規劃署建議把擬議建屋部分在發展參數獲確立之前暫時修訂為「未決定用途」地帶。
對於有關的建議，香港哥爾夫球會表示，需時研究有關文件。