地產基金轉向投資住宅

十幾年前剛剛開始接觸香港散戶，發現大家對商業地產了解有限，尤其是當年的商業地產就是寫字樓和商場，雖然不同行業各有榮枯，但到最後開公司就必須有辦公室，購物就要有商場，因此商業地產就是整體經濟的載體，只要當地經濟持續發展就會受惠。當然，隨着網購興起，不少經濟體的新增零售額都被網購搶去，整個經濟體所有商場的總零售額就沒有再增長，競爭愈演愈烈，就失去了以前的穩定。到了這兩三年的疫情後變化，寫字樓亦不一定能維持高速增長。有些大型地產基金因此增加了投資住宅的比重，曾聽過某隻大型的亞太區核心基金，甚至在日本和發展商合作，收購發展商每年新落成的住宅項目。最近從美國回港的朋友說，美國也是住宅業務維持得最好。 ...

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