地產新聞 | 2023-05-29 16:00

樓價指數

業界:樓市踏入整固期 料升勢放緩

差餉物業估價署數據顯示，4月全港私人住宅樓價指數升至354.2，按月升0.54%，今年首4個月，樓價指數升5.83%。業界表示，首4個月樓市屬興奮復甦期，料下月樓價升勢放緩。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首4個月為樓市興奮復甦期，4月一手方面不乏大銀碼成交，包括啟德及何文田區新盤，吸引不少投資客入市，推動4月D及E類大型單位樓價指數按月升1.26%。而上月美國落實加息0.25厘，香港銀行亦有跟隨加息0.125厘，大市觀望氣氛較為濃厚，加上股市亦由數月前2萬多點回落至近日1.8萬點左右，對入市信心構成一定影響。

陳永傑指出，近日樓市踏入整固期，料樓價升勢放緩，加上現時物價指數高企，亦受通脹影響，裝修等費用明顯上升，增加買家上車及換樓成本，置業動力下降，亦是令交投回落的因素之一，有心放盤之業主需提供合理議價空間才能吸引買家入市。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價經首3個月連環上衝後，逐漸轉趨冷靜，惟在整體經濟情況改善下，料短期整固橫行後有力再展升勢。樓價今年起已連升4個月，累漲5.83%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅已收窄至11.03%。

陳海潮預期，5月樓價指數料持續在低位橫行整固，料全月將表現平穩或微升0.2%左右。由於整體經濟在通關後持續復甦，加上港府銳意吸納內地及海外人才來港，預計6月樓價指數有機會再次擴大升幅，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計料升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的升幅。