萊坊:高息環境影響住宅入市氣氛

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，本港3月住宅市場表現向好，但4月的住宅成交量大幅度下跌，顯示高息環境對市場氣氛和市民的負擔能力開始構成壓力。

由於有大量的香港居民在復活節和清明長假期間出境外遊，亦導致4月的住宅銷售放緩。然而，豪宅市場繼續保持堅挺。內地買家查詢愈來愈多，促成更多大額交易。短期內，因為發展商將繼續透過積極的銷售策略來吸引準買家，預計一手住宅將受市場關注。高息環境和新盤量增加等因素將壓抑樓價增長，住屋需求可能會在一段時間內受到入市成本上升而拖累。

不過在政府吸納海外專業人士和人才來港的政策支持下，萊坊預計本港的住宅銷售和租賃市場在今年下半年將有明顯的改善。

在甲級寫字樓方面，該行指出，隨着本港經濟逐漸恢復正常，香港島寫字樓市場氣氛有所改善，查詢和交易量增加。然而，寫字樓租金復甦仍有待觀察。跟數個月前比較，寫字樓「去核心化」趨勢和追求高質素寫字樓的趨勢持續，租戶繼續尋找租金水平具吸引力的優質甲級寫字樓。因愈來愈多寫字樓租戶持謹慎態度，並積極尋求靈活的租賃選擇，預計短期內租戶對共享工作空間的需求持續強勁。

4月九龍區寫字樓的交易活動持續增加，共錄得150宗新租賃個案，主要為中小型交易。大部分的寫字樓租賃個案集中在九龍東，而主要的租賃需求來自電子和工程行業。預計九龍區的寫字樓交易活動和租金將保持穩定。由於一些銀行和金融、專業服務和採購行業的客戶正在進行一些潛在的大型寫字樓租賃磋商，料對未來幾個月的寫字樓市場前景持樂觀態度。

在零售物業市場方面，隨着訪港旅客重臨香港，由旅客帶動銷售的零售商，特別是藥房，積極在本港零售核心地落戶。來自珠寶和手錶零售商對零售空間的需求穩定，但大部分奢侈時裝零售商繼續對擴充持謹慎態度。跟疫情前相比，內地旅客的旅遊模式、消費行為和喜好都變得更複雜。旅遊相關行業對商舖的需求強勁，抵消了短期租約商舖的關閉，預計核心區的商舖空置率在今年第二季將逐漸下跌。