工商舖市道 | 2023-05-24 18:11
麗新元朗中心
近年元朗東頭工業區逐步轉型為住宅區，當中不乏有大業主把持有舊式工廈重建為住宅。當中由麗新發展(00488)等持有元朗中心最新再向城規會申請增加發展密度以重建住宅，涉及1019伙。
元朗宏業西街新盤雨後今年首季銷情不俗，其他發展商也加緊向城規會申請增加該區項目的住宅發展潛力。而由資本策略(00497)及麗新發展等近日就元朗宏業東街21至35號麗新元朗中心，向城規會提出新方案，建議把其住用地積比率由5倍放寬至6倍，以及放寬建築物高度限制至最高100.75米(主水平基準上．下同)，變相以總地積比率約6.22倍重建為2座29層高(另設2層地庫)的住宅大樓，以及1座樓高3層(另設2層地庫)的非住用建築物。重建後項目將提供1019個住宅單位，平均單位面積約461方呎。
規劃署於約10年前建議改劃7個工業區作住宅發展，當中包括鄰近港鐵朗屏站的元朗東頭工業區，佔地約200萬方呎，現時區內有4個重建項目，包括2個住宅項目及2個商業項目，共涉及樓面面積約140萬方呎，提供約1354個住宅單位。