地產新聞 | 2023-05-23 19:23
萊坊
萊坊的報告指出，勞動人口的規模一直是樓價和租金的重要指標，本港今年首季勞動人口下跌0.8%，預測樓價在3個月內下跌1.2%至3.6%，而住宅租金亦會下跌0.4%至2.3%。
報告指出，2004至2019年，勞動人口呈上升趨勢，直至2020年面對移民潮、經濟衰退和新冠疫情等問題，關注會影響勞動人口永久結構性轉變；沒有勞動人口輸入，人口老化問題短時間內難以緩解；因此，勞動力規模縮小會拖累住屋需求。
港府雖然去年放寬買家印花稅吸引人才，但人口增加有限，對住宅市場沒有太大的直接影響。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，雖然香港與內地已完全通關，經濟和旅遊業報復式反彈，但本港樓市短期仍受到多個不利宏觀因素影響，包括高利率、出入口疲軟、股市表現欠佳等，如果未來數月未見勞動人口明顯回升，今年本港樓價和住宅租金表現將較預期遜色。