新盤情報 | 2023-05-05 14:18

University Hill第2B期

University Hill第2B期首批138伙 售453萬起

新地(00016)旗下大埔白石角優景里63號University Hill第2B期，今天公布首張價單，首批推138伙，折實售價453.56萬元起，折實平均呎價約16288元。

新地副董事總經理雷霆表示，是次定價與2A期首張價單相若，付款方法與2A期一樣，包括4種付款方法，屬於「延續高才無敵價」。項目毗鄰香港中文大學及科學園，可謂科研學術人士滙聚的地方。政府人才計劃反應熱烈，料可推動租務市場。而美國加息輕微，本港主要大型銀行最優惠利率作出輕微調升，料息口快見頂，相信加息壓力對樓市影響不大。

新地代理總經理胡致遠指出，University Hill第2B期首批138伙涵蓋1至3房，實用面積由293至729方呎；包括22伙1房戶、93伙2房戶及23伙2房戶；有47伙可享專才計劃優惠，價單定價533.6萬至1599.84萬元，價單呎價15426至21946元，扣除最高15%折扣，折實價453.56萬至1359.86萬元，折實呎價13112至18654元。按定價計，該批單位市值11.6億元。

胡致遠續稱，University 2B期首批入場單位為優景閣第3座1樓A5室，實用面積293方呎，折實呎價約15480元。呎價最低單位為優景閣第1座1樓A5室，實用面積410方呎，折實價約537.6萬元。項目將於明天對外開放示範單位及收票，視乎收票情況，決定未來推售部署。

另外，胡致遠透露，University Hill 2A期昨天即日沽清191伙價單單位，當中錄2宗大手買賣，合共涉資約3400萬元。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，項目毗連計劃興建的港鐵科學園站，且盡佔創科重鎮的擴展先機，2A期反應熱烈，市場向隅客眾，故相信2B期可繼續受用家及投資客青睞，延續2A期銷售佳績，即日沽清可推售單位。

布少明表示，University Hill 2B期鄰近本港創科重鎮科學園，料可吸引多元化客源，預期七成客源來自新界，港島及九龍則佔三成。他估計，項目日後入伙後呎租可達約40元，回報率料約3厘，可吸引長線投資者入票認購作收租之用，預期投資者佔比約三成、用家則佔約七成。