香港財經 | 2023-05-05 12:24

IMF:若炒賣風險減退 港可分階段取消辣招

國際貨幣基金組織(IMF)發表與香港進行2023年第四條磋商訪問的初步結論，指出香港現有與樓市相關的宏觀審慎監管措施應該維持，但在樓市受壓時則予以調整；倘來自炒賣需求的系統性風險減退，當局可分階段取消買家印花稅(BSD)及稅率達15%的新住宅印花稅。

IMF在報告中稱，受到經濟活動疲弱及利率趨升影響，2022年底住宅物業價格較2021年9月的高位回落16%左右，至2023年初回升。儘管樓市去年有所回調，但進一步的調整可能對經濟構成風險。現有的宏觀審慎措施已緩減金融穩定風險，有助遏抑一旦發生違約時，可能導致的銀行不良貸款及信貸損失。然而，按揭貸款利率上升，樓市進一步調整，或會帶來更沉重的償債負擔及負財富效應，遏抑私人消費。

IMF指出，這些宏觀審慎監管措施的主要目的是保障金融穩定，任何對按揭成數及供款與入息比率規定的放寬，其幅度應與當時樓市相關的下行風險(例如樓價下跌及利率上升情況)相稱。

報告稱，隨着本地經濟活動正常化及邊境重開，香港當局應審慎監察永久性居民及非永久性居民炒賣需求所產生的系統性風險，並作好準備調整相關印花稅。

具體而言，若來自非永久性居民及炒賣需求的系統性風險減退，當局可分階段取消在基金組織資金流向評估中，被評為資金流向管理及宏觀審慎監管措施的買家印花稅及新住宅印花稅。

在BSD(稅率15%)和新住宅印花稅下，非永久性居民購買住宅物業時，須繳納合共達30%的印花稅。