時事脈搏 | 2023-04-27 10:58
立法會就《2023年撥款條例草案》恢復二讀辯論，立法會地產及建造界議員龍漢標在社交平台帖文，指今年的《財政預算案》繼續提出多項利民紓困措施，雖然寬減或補貼的金額較去年少，在各行各業走上復常之路的期間，推出這些措施都是值得支持。
對於當局維持各項住宅物業需求管理措施(辣招)不變，龍漢標指出，有意見認為，「減辣」只會令地產商得益，他們希望藉刺激樓市賺多些。這種講法實在流於片面，不夠深度。其實「減辣、撤辣」對有意置業或換樓的人士、租客和業主，都是利多於弊。
他說，住宅物業不單可以自住，亦可作出租用途，但「辣招」帶來的巨額成本大大降低收租的回報，令到長線投資者卻步。租盤減少會導致租金上漲和租客選擇減少。二手物業市場放盤量大減，供應下跌亦會令樓價上升。長期實施「辣招」已經令到物業市場的供求被嚴重扭曲，資產的流動性被大大削弱，最終只會變成經濟復甦的絆腳石。
龍漢標稱，「減辣」或「撤辣」可以促進二手物業流轉和增加租盤，令有意置業的市民有更多選擇，更容易上車，令想換樓的業主無後顧之憂，這就是今日市民的呼聲。維持市場健康發展，重建置業階梯，是政府應有之義。政府當年以辣招破壞置業階梯在先，今日繼而無視現實環境而堅持辣招不變，至少都應該向市民講清楚在甚麼環境、條件和指標下，才會減辣或撤辣，讓市民知道辣招何時才會走進歷史。