大灣區房產入市良機

香港與內地回復通關已經一段時間，大家可以隨便在街上見到大量內地來的旅客；相反，香港人亦大量的出訪其他地方，主要包括內地。

疫情之前，大灣區一直是很多香港人有興趣研究投資、移居或作為退休的考慮，但疫情一來，所有這些種種，都已經停頓了差不多3年。不過，這幾年以來，我們很多人仍然有興趣留意大灣區的樓市，為自己的未來作出部署，構成不斷累積的購買力，現在重新通關，似乎這些購買力亦開始釋放。

過去幾年，中國的住宅樓市同樣受到外圍因素、加息、經濟結構改革、供應過大及疫情等的影響，一直處於低迷的狀態，樓價更加是不斷向下試探。近幾個月似乎除了疫情可算過去，其他一切負面因素亦在漸漸消化，可以看到樓市已經停止下跌，交投量亦開始輕微反彈。大灣區的住宅樓市又怎樣？可以簡單檢討一下。

首先是反映整體樓市的大灣區指數，多間不同的代理或專業公司，從今年1月開始，已經錄得指數輕微上升，首季平均上升約3%。由於大灣區由多個不同的城市組成，所以個別城市仍然輕微下跌，包括香港及深圳，而跌幅較大的是澳門，在首3個月差不多下跌3%至5%；相反，升幅最大的城市就是中山和珠海，全季大約錄得3%至5%升幅。

香港人雖然都是比較有能力購買大灣區的樓宇，畢竟數量很少，而大灣區整體樓價是需要有當地的經濟去實質支持。最近中央大力推動「一帶一路」和大灣區融合的發展，相信大灣區內「9+2」一共11個城市，都會各司其份，不斷往前發展，不管是基數很低的肇慶，還是樓價已經貴絕全球的香港，未來長線肯定是向好的。

而且香港的三鐵三路和大灣區內各城市的鐵路、公路、機場及港口等各式基建，在過去多年和未來都不斷高速發展，筆者個人估計，5至10年內，香港人到大灣區購買房地產會發展成為常態，並且相對現時會有倍數的增長。

現時仍然處於緩慢狀態的大灣區樓市，或許正是我們入市的大好良機。

余錦雄
香港測量師學會前會長