港樓市正驗證「剛需」強弱

自從中港通關之後，兩地的交流增加，香港遊客數目也上升，明顯見到消費市道好轉，反映到實體經濟，近期兩個新盤開售都能沽清。減價出售，當然是去貨關鍵，目前發展商不再惜售，相信原因有二，首先是貨如輪轉，長實（01113）在土地市場買到平地，成本便宜，那麼在現有項目套取現金，就算賣便宜些，在商言商也是合理的決定，因為市場這麼巨大，如果要「跑數」，減價一定最容易吸收購買力。其次是輕身上路的中型發展商，只要槓桿及存貨不是太高，那麼不需要蝕，出貨便宜一點也沒所謂。太小的發展商，反而因為本錢不夠多，項目數量有限，投資多年才有一個盤推出，如果賣得便宜就覺得蝕了；太大的發展商又要顧慮品牌，如果愈賣愈平，破壞了聲 ...

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