時事脈搏 | 2023-03-26 12:24

韋志成:煥然懿居二期作試點推預防性維修新模式

市建局行政總監韋志成在網誌表示，對於新建樓宇，市建局會發揮「先行者」角色，以預計今年第三季開始接受申請的「煥然懿居二期」首置項目作為試點，在制訂大廈公契階段加入條款，要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃，促使業主從樓宇入伙開始，已制訂定期保養計劃及相關的財政儲備方案，以積少成多的財務安排，推動樓宇進行「預防性維修」的新模式。

他指出，政府及市建局多年來推行多項樓宇復修資助計劃，涵蓋樓宇檢驗、維修公用地方、優化消防、升降機和排水系統，以及維修自住物業，涉及的總金額超過190億元，減輕業主籌辦樓宇維修工程的財務壓力。

然而，他表示，物業是業主的資產，保持樓宇良好狀況理應是業主的責任，長遠而言，是否需要一次又一次以公共資源，資助私人物業業主，分擔他們進行周期性的樓宇維修保養開支，值得社會討論。

韋志成相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。為此，市建局團隊總結在推動樓宇復修的經驗，編製了一套適用於一般私人樓宇的「定期維修保養方案」參考文件，並將在今年下半年與物業管理業界和業主分享，協助他們制訂樓宇公用地方結構和設施的維修保養計劃，並以每10年為一個周期，編制相應的財政預算及落實供款安排。

他表示，冀盼透過編制「定期維修保養方案」參考文件，向物業管理公司推廣，鼓勵更多法團和業主，盡早為樓宇建立定期的保養計劃和維修財政儲備，保持樓宇的狀況良好，業主既能安居、亦可藉此為樓宇保值。

此外，他指出，以市建局自行發展的「煥然懿居二期」首置項目作試點推行，在協助年輕業主置業之餘，亦向他們推廣「預防性維修」的概念，從新樓開始保養自己的物業資產。長遠來說，亦希望為研究應否修訂《大廈公契指引》規管業主在樓宇維修保養的責任，積累經驗。