中國財經 | 2023-03-20 11:59

官媒:樓市局部復甦不意味全面回暖

內地官方媒體《證券日報》發表評論文章指出，當下樓市總體趨穩，但結構性特徵明顯。「一房難求」與「鮮有問津」的樓盤同現，局部復甦不意味着全面回暖。「房住不炒」理念已深入人心，房價單邊看漲時代早已結束，行業增速明顯放緩，購房者日趨理性。

文章表示，多地樓盤提價的背後邏輯是基於樓市復甦，但這並不意味着房地產市場進入「全面上行」通道。部分核心一、二線城市房產交易活躍度提升，主要是房貸利率下調、降低首付比例等政策持續得到優化，彼時釋放的利好訊號正逐漸傳導至市場端，轉化為此時的實際成交量。還有一個現象值得長期關注，多數三、四線城市購房者觀望情緒依舊濃厚，當地市場仍未走出「橫盤」階段。

文章認為，在如此淡市中出現「旺銷」現象，房企一味盲目跟風漲價並非解困良藥，亦不是發展的長久之計；相反，急迫漲價可能會錯失最優去化窗口期，讓企業現金回流能力再度受挫，陷入被動。此時，房企更應冷靜應對，甚至需警惕踏錯銷售節點而可能引發的反噬之痛。

文章稱，房企要深刻認識到「穩地價、穩房價、穩預期」仍然是主基調，應以回籠資金為第一要務。搶收回流的現金，無論是用於建立自身穩健發展的財務「防火牆」，還是抓住時機實現資產換倉去投更好的項目，實現良性循環和彎道超車，皆應着力於探索新商業模式，促進房地產市場平穩發展。