重要通告 | 2023-03-16 17:27

李澤鉅:堅守貨如輪轉策略 因應市況適切部署

長實集團(01113)主席李澤鉅於業績報告中表示，本港樓市受疫情、加息周期、投資氣氛及買家信心等因素影響放緩。集團沉穩應對，堅守貨如輪轉策略，並因應市況採取適切部署，抵消衝擊，集團期內之物業銷售情況符合預期。

李澤鉅指出，本地合作發展住宅項目飛揚第1期銷售進展理想，第2期於本月推售。集團於去年出售新加坡Stars of Kovan若干零售及公共停車場單位予置富產業信託。集團亦簽署買賣協議，出售持有位於港島西半山之21 BORRETT ROAD住宅項目餘下單位之發展商權益。

集團於2021及2022年度內，斥資300多億元，以合理價格共投得4幅政府地皮及兩個重建發展項目，分別為啟德4 區2號地盤住宅/零售用地、元朗流業街住宅地皮、將用作興建住宅/零售物業之土瓜灣重建項目、屯門大欖住宅地皮、西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，以及啟德2A區4號、5(B)號及10號地盤住宅/零售用地。

內地樓市方面，李澤鉅表示，中央政府落實因城施策支持改善性住房需求，除扶持房地產企業融資、推進商業銀行樓按保交樓，亦以穩民生為原則提供專項借款，保持房地產市場平穩健康發展。集團於去年上半年完成出售上海世紀盛薈廣場，帶來收益貢獻。惟受整體樓市情況影響，集團內地物業銷售收益按年減少。

他指出，縱然對寫字樓物業租賃需求因整體市場放緩而充滿挑戰，集團對位處商區心臟地帶之甲級商廈需求甚具信心。長江集團中心二期接近落成，將為集團提供穩固收益，並提升集團整體投資物業之資產價值。集團租務收益按年減少，部分原因為去年3月完成出售英國倫敦5 Broadgate物業之權益，然而相關出售既釋放物業潛藏價值，亦將資本調配至其他投資機會。集團將繼續物色高質投資物業，優化租賃物業組合，進一步穩固收入。

酒店及服務套房業務方面，李澤鉅稱，集團於疫情期間發揮創意，為酒店及服務套房業務增加收入來源，旗下部分酒店於2022年參與作為指定檢疫酒店。隨着入境限制逐步放寬，旅客人數及入住率均有所提升。集團年內繼續積極開拓本地客源，並針對長期住宿市場推出各項方案，出租情況持續穩健。集團酒店及服務套房業務整體收益貢獻按年有顯著升幅。