香港樓市「短陽春」

2008年末季金融海嘯爆發，聯儲局開啟QE海量放水，香港在聯滙制度下同樣「大水漫灌」；而當年內地經濟如日中天，本港背靠祖國風生水起。受此兩大因素加持，香港樓市進入長達10年「超級黃金期」。時移世易，鏡頭換到今日，美國矽谷銀行（SVB）破產（及瑞信「告急」）雖未必引起「海嘯2.0」，美元息率卻可能就此見頂回落；同時，內地疫後重啟兼政府換屆，經濟展現復甦勢頭，本港市道亦開始受惠。換句話說，從邊際變化而言，現今環境有點像2008年，可望為本港經濟及樓市帶來一輪「短陽春」。本欄在2019年11月寫過〈最怕美國經濟好〉一文，當時本港樓市仍然熾熱、新冠疫潮尚未掩至，但社會動盪不安，中美關係亦開始惡化，所 ...

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