香港財經 | 2023-03-09 19:18

吳天海:對內地樓市持審慎態度

九倉(00004)主席兼常務董事吳天海表示，去年內地房地市場疲弱及銷售下跌，加上有行家財困影響市場氣氛，有見今年首兩個月市道有改善，大城市的樓價回穩，但擔心只屬於短暫回暖，因此對內地樓市持審慎態度。

他指出，近日有見內地賣地政策有所改動，大城市賣地由不定期改回定期，去年集團在內地沒有增加土地儲備，新政策下或有興趣投地，惟暫時先留意市場發展。至於會否收購財困企業，他指出，部分財困企業曾與他們接觸，但認為財困企業的手上項目或存有陷阱，未分辦到是否真正「筍貨」，因此傾向投資政府項目，並指會繼續與國企及民企合作，但要有好的項目才會合作。

對於內地投資物業收入首次錄得倒退，他表示，去年首季內地零售及寫字樓市場開始向下，到第二、三季就愈跌愈深，直到去年12月最嚴重。隨着今年內地放寬防疫限制，今年1月、2月內地出現報復式消費，暫時見到內地人主力在內地消費，未知趨勢會否持續向好，而隨着內地防疫限制放寬，需要時間觀察內地消費力會否被海外旅遊吸納，難以預計今年內地消費市場會反彈多少。

對於集團負債比率降至3.4%，他指出，由於賣樓資金回籠及沒有新投資項目，但香港仍有兩個項目需要投資，包括九龍貨倉重建項目，涉及90萬至100萬平方呎，要有數十億元的投資，而山頂地皮項目亦要投資。