樓市中短期反彈空間有限

最近筆者研究海外樓市，首先要肯定過去20年，中港樓市升幅驚人，難以在其他地方見到，亦成為一個「財富製造機」，令樓市投資者發達，炒地產由香港輸出到中國，再由富裕的中國人移民到全世界，進而推高其他地方樓價。這條方程式過去20年一直發生，但隨着內地政策轉為「房住不炒」，購買力不如從前，相信是時代的趨勢。也並非說樓市一定跌，有很多方法可以令樓價維持穩定，例如減少供應等，政府也不想見到財富大規模蒸發，所以保持低單位數漲幅，是最符合多方利益，也是未來最有可能發生的情況。以往樓市投資者，可能憧憬每年有10%以上的升幅，配合槓桿，回報率可能更高，所以即使借高利貸，也會投入開發商行業。香港也出現很多小型發展商 ...

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