仲量聯行:通關難支撐住宅市場

仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港與內地封關3年後，今年2月初終於重新通關，恢復正常往來。雖然通關有助改善經濟增長前景並促進住宅市場氣氛，但市場交投的實際增長或會較預期緩慢。

仲量聯行研究部資料顯示，住宅樓價自今年初漸見回穩，以大型屋苑尤為明顯，惟成交量始終於低位徘徊。今年1月共錄得3051宗住宅買賣成交，較去年的每月平均3755宗為低。此外，非本地買家的入市意欲未算熱烈，1月僅錄得34宗涉及買家印花稅的成交，較2022年的每月平均53宗為低。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，港府於2023至2024年度《財政預算案》擴闊買賣或轉讓住宅的從價印花稅稅階，目的是減輕首置人士的負擔。雖然上述調整方向正確，但幅度太小，對整體市場的影響近乎零；加上按揭息率預料將進一步上調及維持高企，買家所節省的印花稅將輕易被加息抵消。因此，新措施為市場帶來的正面氣氛相信僅屬短暫性。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示，踏入2023年住宅樓價展現的升勢未必能維持。值得留意的是，在接近6個月交易停滯後，市場已累積一定的購買力。去年底至今年初，重啟經濟有助推動市場釋放積壓的需求；然而，一旦需求被消化，成交量將可能回落至低位。

事實上，2022年的入息中位數增長明顯低於按揭利息的增長。去年以500萬元的按揭貸款額為例，估計每月按揭還款額激增約5500元，而家庭每月入息中位數僅增加800元。該行預料，買家將繼續抱觀望態度，直至經濟明顯好轉。至於投資者，相信在政府取消懲罰性印花稅之前，亦將繼續觀望。