港股直擊 | 2023-03-07 19:23

吳天海:零售市場今年難全面恢復

九倉置業(01997)主席兼常務董事吳天海表示，香港陸續復常，但道路跌盪，距離全面復常仍有一段日子，今年首兩個月消費市道「好咗」、酒店訂房「好返」僅屬初步情況，全面復常要時間；旅客數字仍少，問題或出於簽證及運輸能力不足，客運市場人手極度不足夠；零售市場難以在三數個月復元，今年全面恢復的機會不高。

就各行業人手不足問題，吳天海認為，成因包括工時縮短、職員要求更多年假、疫情下不少人轉行或退休，以及移民等，問題不是馬上可解決；輸入外來人手涉政治學問，這方面不懂評論，但實際而言，若能輸入人手會對情況有幫助，但如何不影響本地勞工權益也是問題。

租金收入方面，吳天海指出，底租隨市場回暖將回穩，分成租金則視乎租戶營業額，1月開始「好返小小」，2月數據暫未掌握，目前未見有明顯變化。

該公司去年基礎淨盈利61.75億元，按年減少5.3%，計及投資物業重估虧損148.75億元(減值6%)後，全年業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損88.56億元。吳天海指出，投資物業估值撥備近150億元，相當於撥備總資產的6%，屬大額數字，因為3年疫情的影響情況全面浮現，測量師的估算納入會計後影響去年業績；派息比率維持本港核心投資物業及酒店核心盈利的65%，過去兩年每股股息不變，意味基礎盈利、核心業務表現不變，利息開支上升的影響被其他方面彌補。

借貸成本增加5億元，年利率由上半年度的1.5厘飆升至下半年度的3.5厘，吳天海稱，各行業經營困難，全港及集團都受息口趨升影響，現時利率仍稍為偏高，沒有水晶球預測何時見頂、回落，但以集團的實力可以應付，問題不大。

問及為何全數債務都採用浮息而未有轉為定息，吳天海透露，兩種方式各有好處，加息周期開始前有考慮增加定息債務比重，但計算過後「蝕頭可能唔賺尾」，如以當時1厘浮息轉定息，年利率會即時升至3厘，不想吃眼前虧，因環球經濟持續不樂觀，並不預期利率會升至很高。