香港樓市還有探底風險

香港二手樓價於2021年9月見頂後，踏上反覆探底之旅，到去年底、今年初開始出現不俗反彈，坊間分析認為樓市進入「小陽春」，甚至有條件重拾牛市升浪。是耶？非耶？今期筆者嘗試以數個角度探討這課題。隨着內地清零政策結束，進入復常階段，加上官方出招力托，內地樓市近期有喘穩跡象。無獨有偶，按中原城市領先指數（CCL）計算，香港二手樓價自高位反覆下滑，迄今回落超過一成八後，近月同樣回穩，已由去年底低位反彈約4.5%。故有分析對後市發展轉趨樂觀，個別更相信樓價重展長期上升趨勢。然而，筆者對此看法有所保留，以下循4個不同角度探討當中因由。一、進入下行長周期正如早前指出，二手樓價指數位處34個月移動平均線之 ...

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