中國財經 | 2023-02-27 15:58
內地媒體報道，商辦類項目保交樓、保民生化解金融風險研討會在北京舉行。會議重點分析商辦類項目中商改住產品的價格變動、存量及銷售情況。會議指出，對於有條件進行商改住、改為長租公寓的商辦類項目，需要進一步完善相關配套。
旭輝(00884)、萬科(02202)、融創中國(01918)、綠地等內地房產公司高層均有出席研討會。
旭輝北京副董事長張志軍在會上稱，目前旭輝持有一些一直沒有開發的商辦項目用地，商辦項目需要從規劃端解決產品存在的問題。商辦項目普遍面臨每戶面積設計過大、很難找到客戶的問題，需要通過更改設計完成改造，促進項目銷售。商辦類項目可以做養老、公租房、保障房等方面嘗試。
萬科北京副董事長胡廣元表示，商住房需要不斷完善融資渠道。今年1月17日，萬科和建設銀行(00939)聯合創立了初始規模100億元人民幣的建萬住房租賃投資基金，以收購存量長租房資產，在新型融資渠道的拓展上做了有效嘗試。
融創西長安壹號項目總經理張皓稱，融創在北京的商辦項目佔整個主體量不大，但是項目定位較為高端，也面臨前期拿地成本高、入市項目價格倒掛的現象。商住房限購限貸政策較嚴的背景下，開發商需要找盤貨存量市場的路徑，尋找高質量目標客戶。