2023-02-25 00:00
欲言不止 楊書健
息口升衝擊海外蚊型發展商
利率高企,散戶面對的息口環境其實尚算正常。只要不借信用卡或高息個人貸款,其他如按揭或孖展都有抵押品,因此利率上升,成本加重都好,五六厘還算可以負擔。商業債的息口卻可以升得更快,最近有朋友從加拿大回港,談起了當地的地產巿場,跟其他英聯邦國家一樣,當地樓巿在2021年造好,幾個月之間樓價升了幾成,但在2022年加息潮下,樓價就回調了5至10個百分點。
亞洲以外多細小地產商
大漲小回,本來不是問題,甚至有利於樓巿的長期健康發展,但是這次小跌再加上加息,就影響了發展商。
亞洲地區傾向高密度發展,樓盤成本動輒以幾十億元計算,發展商的規模和融資能力都很強,但亞洲以外地區樓盤較小,因此發展成本亦較低,所以亦 ...
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