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地產新聞 | 2023-02-22 17:58

預算案

【預算案】世邦魏理仕:房屋及土地供應措施循序漸進

對於新一份《財政預算案》中的房屋及土地供應措施,世邦魏理仕估值及戰略顧問部大中華區主管兼執行董事黃新明表示,整體策略和可見計劃為循序漸進。

黃新明指出,2023/24年度賣地計劃12幅住宅用地,提供20550個單位,較《長遠房屋策略》的估算需求高出約60%。公營房屋短期內仍然不足,加上多年來供應分配不均;另外,由於未來供應積極、疫情令發展商放慢銷售而累積未售出的餘貨單位、較高的利率及外圍經濟不確定性,樓價定價的反彈度將較慢。

至於首次置業的永久居民購買小型單位的印花稅將減低,但整體政策未有重大變化。買賣或轉讓住宅及非住宅物業可繳付較低的從價印花稅,包括小型住宅單位和非住宅單位,例如停車場買賣。值得注意的是,2022年300萬元以下的住宅單位成交量僅佔總成交量的不到5%。

2023/24年度賣地計劃包括3個商業用地和3個工業用地,黃新明表示,由於市場需時消化現時供應及高空置水平,市場對商業用地的需求將取決於用地的質素及位置。引入工業用地是對市場需求的良好回應,並支持香港在物流、技術和研發方面的方向。考慮到近年工業活動趨頻繁,以及市場對政府出售工業用地反應正面,賣地計劃可考慮加入更多工業用地以作出售。

在推動綠色經濟將成為新支柱,重點關注綠色科技和金融發展,引領大灣區和國際創新科技中心的發展,此將帶來對工商業空間的間接需求。隨着政府提供更多支持以滿足社會對更健康福祉的實際需求,並滿足人口老化的需求,醫療保健和養老相關行業對物業空間的需求將繼續改善。