地產新聞 | 2023-02-22 16:55
《財政預算案》為樓市帶來減辣少驚喜，調減1008萬元以下的首置印花稅，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，對於政府因時制宜，為去年疲弱的物業市場，以減印花稅來振興表示歡迎，但因未來私樓供應龐大，加上美國加息步伐未明，陳永傑相信有關物業印花稅的調減，未會令樓價飆升。
陳永傑指出，雖然寬減的印花稅金額只是數萬元，屬少減辣，但象徵意義重大。由於現時香港仍正處於初期復甦階段，陳永傑相信有關印花稅調減，未必會大幅度增加物業成交量，料減印花稅單一因素，可為今年樓價升幅增添1%至2%，成交量增20%。
為了進一步豐富人才庫及吸引更多新資金落戶香港，《財政預算案》推行「資本投資者入境計劃」，雖然有關投資並不包括物業投資，但陳永傑表示，吸引移民，亦必會令住屋需求增加，申請投資移民者資金相對充裕，相信至少對豪宅市場租賃帶來一定支持。
2023/24年度賣地計劃共12幅住宅用地，連同鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目的潛在土地供應可興建逾2萬個單位；未來5年提供可興建不少於7.2萬個私營房屋單位土地。落成量方面，私營房屋於2023年起計5年內，每年平均落成量超過1.9萬個。未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量約有10.5萬個。私人住宅供應量雖然較以往錄得不少升幅，陳永傑相信，10.5萬個潛在供應，有助於填補過去多年來土地供應不足，可令樓市於供求穩定下健康發展，而於非疫情的正常市況下，每年一手成交可達2萬宗，相信只要香港復常有序，經濟復甦加快，可重返2019年一手錄20685宗的正常水平，供應量加大對樓市衝擊有限。相信發展商於一手銷情漸入佳景下，亦會積極搶地。