地產新聞 | 2023-02-22 15:29
高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，《財政預算案》調整價值低於1000萬元的住宅物業的從價印花稅稅階主要會令自住買家減輕負擔，對偏遠及新發展區內的中小型單位較受惠。政府用意雖好，但所省下的金額不到樓價的 1%，實際對樓價影響不大。
整體而言，高力認為，現時已經是合適時間「撤辣」或「減辣」。當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較2021年高位回落約17%，現時息口高企，加上未來本地經濟仍處於復甦期，故此已毋須維持辣招。
高力明白政府不能一刀切取消或希望有序放寬特別印花稅，但放寬額外印花稅能夠幫助用家入市，令二手住宅物業市場交投回升，重啟換樓或置業階梯，有助樓市長遠健康發展。另外，放寬買家印花稅對整體樓市亦有正面作用，同時能配合政府吸引海外人才政策，增加海外專才來港吸引性。期望政府能分析調整從價印花稅稅階後對市場的影響，從而井然有序地「撤辣」
過去3年經濟起伏不定，加上息口與樓巿高位時的落差，準買家的入巿心態仍較為保守，預料2023年整體樓價波幅橫行發展，高力最新預測一般住宅價格將按年下調3%或輕微上升3%。