地產新聞 | 2023-02-16 18:55
新海濱地王
恒地(00012)於2021年奪得的中環新海濱3號商業地王，去年底向城規會遞交規劃申請，將分兩期發展，申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途，以及放寬部分建築物高度限制，以重置天星小輪鐘樓，整個項目總樓面約186萬方呎。規劃署最新表明不反對該申請，個案明天交由城規會審議，料獲城規會批准的機會相當大。
中環新海濱3號用地目前劃為「綜合發展區」等用途，項目分東和西地盤發展。申請人早前申請興建3座非住用建築，以作綜合辦公室、商業及零售發展(包括商店及服務行業、食肆和娛樂場所)、政府用途。地皮的東面部分主要為低層園景行人平台，建築物較矮，整體樓高物業樓高1至2層，設有零售商業設施，包括重置後的天星鐘樓。
此外，申請人有就用地的東面部分，申請將建築物高度限制由16米(主水平基準上．下同)放寬至最高25米，以重建天星小輪鐘樓。
至於項目的西面部分，申請人將會發展商業及零售用途，涉及3座建築，其建築物高度限制最高為50米，當中第1座樓高6層，第2座為9層高，第3座則樓高10層(同樣未計入地庫部分)，寫字樓部分主要在第2及3座。
擬建項目地盤佔地約51.63萬方呎，現劃為綜合發展區及道路地帶，將會以地積比率約3.13倍發展商業部分，涉及總樓面約161.46萬方呎，用作辦公室、零售及娛樂消遣的多用途商業發展；同時，非商業部分地積比率約0.48倍，包括公眾泊車位、公共交通設施，以及重置受影響的郵政總局和公共廁所，連同重建天星小輪鐘樓，非商業總樓面面積約24.56萬方呎。
其中，第1期3A用地預計於2026年完成，包括早期重置地區相關和現有公共設施；第2期的3B用地預計於2031年完成。
發展商在提交申請時指出，上述地點將興建一個以天橋作為整個發展設計概念的綜合項目，為中環新海濱打造世界級地標。並透過空中平台連接3座向海濱遞減建築物高度的商業大樓，以加強中環內陸和海濱的連接，並設大量的綠化及公共空間，為海濱帶來一個朝氣蓬勃的新地標。
據最新文件顯示，基於擬建項目的設計尊重整個中環海濱的設計布局，能提升視覺及空氣流通。即使東面部分放寬高限以重建的天星小輪鐘樓，其所佔用平面面積不會影響整體發展的相容性，更可鞏固該帶及周邊的歷史地標。而整體建築物高度依然可達致由內陸向海濱方向遞減，放寬高限可與周邊環境協調。在考慮有關等因素後，規劃署表示不反對該申請，估計明日獲城規會批准的機會頗大。