國際財經 | 2023-02-16 14:08

黑石料聯儲局加息至5.25至5.5厘

聯儲局持續加息，聯邦基金利率加至介乎4.5厘至4.75厘，黑石集團總裁兼首席營運官格雷(Jonathan Gray)出席金融學院論壇時表示，現時通脹開始緩和，但經濟仍比大多數人預期要強，預期聯儲局會加息至5.25至5.5厘，然後維持一段時間。在此宏觀環境下，他看好具有良好基本面的較短期限資產，如物流及出租房屋，企業領域則偏好數碼化、生命科學、能源轉型及旅遊等板塊。

房地產投資方面，他表示，利率上升會增加房地產的資本成本。不過，由於電商興起﹐故看好物流業前景。鑑於供應鏈挑戰，企業重視庫存，集團在世界上幾乎每個主要市場購買了倉庫。 他指出，現時相關租金大多地區比市場低50%，而市場仍在以兩位數速度增長。 一旦資本化率下降，料該領域將繼續錄得非常強勁增長。

至於出租房屋領域，他認為，由於發達市場住房短缺，租金仍有上行壓力。由於資本成本上升，減少建築項目，有利出租房屋表現；此外，由於科學領域急速發展，故看好科學行業辦公室，亦因旅行需求增加而看好酒店表現。

不過， Gray坦言，寫字樓板塊面臨巨大阻力。他透露，集團業務中，美國傳統寫字樓佔投資組合已由15年前的45%跌至現時2%，因租金增長跟不上資本成本和支出。疫情在家工作，加上招聘環境更艱難，寫字樓面臨基本面挑戰，特別在美國，而歐洲及亞洲因較多員工回到辦公室工作，影響較低；至於零售業方面，歐美商場估值下降，資本化率上升，而由於電商興起，料商場板塊已不會像歷史上那般快速增長。

談及如何留住集團人才，Gray表示，受過良好訓練而有能力的人才對集團而言至為重要，薪資固然是一個元素，但員工不只是為了錢才來工作﹐集團需要創造一種留住員工的文化。無論員工處於哪個級別，都有機會升職至最高層，並給予員工機會專業發展。

疫情後不少公司安排彈性上班或在家工作，他卻深信回辦公室上班的價值，特別在訓練員工及建立聯繫方面。他直言，與大多數公司不同，從2020年中以來，集團每周已恢復五天全職在辦公室為專業投資人士服務，希望所有從事投資者關係的金融業從業員，都可藉此建立聯繫。