2023-02-16 00:00
鴻鵠財誌 盧志威
港樓去庫存 代理業難捱
近來筆者在多個場合都聽到不同的啟德業主訴苦,本來諗住買了啟德是未來的九龍站,殊不知已經有方艙,將來又有簡約公屋,架空輕軌又消失,CBD 2.0會變成怎樣?筆者也很期待見到這一天。
「麵包師傅」拒開工
但是對樓價前景,筆者認為現時形勢樂觀,目前多幅住宅和商業用地均流拍,相信是出價太低,政府、市建局、港鐵(00066)都不願意割價出售,兩邊價錢傾唔成,由於「麵包師傅」唔開工,自然沒有新項目發展,長遠的供應量會減少。
發展商不願意出價,背後有多種原因,首先目前新盤庫存大約有2萬伙,每個發展商或多或少都有存貨,如果未能去貨,自然對吸納新庫存缺乏興趣,優先行動是等機會賣樓,而香港發展商的槓桿普遍較低,具 ...
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