2023-02-16 00:00
鴻鵠財誌 盧志威
港樓去庫存 代理業難捱
近來筆者在多個場合都聽到不同的啟德業主訴苦，本來諗住買了啟德是未來的九龍站，殊不知已經有方艙，將來又有簡約公屋，架空輕軌又消失，CBD 2.0會變成怎樣？筆者也很期待見到這一天。
「麵包師傅」拒開工
但是對樓價前景，筆者認為現時形勢樂觀，目前多幅住宅和商業用地均流拍，相信是出價太低，政府、市建局、港鐵（00066）都不願意割價出售，兩邊價錢傾唔成，由於「麵包師傅」唔開工，自然沒有新項目發展，長遠的供應量會減少。
發展商不願意出價，背後有多種原因，首先目前新盤庫存大約有2萬伙，每個發展商或多或少都有存貨，如果未能去貨，自然對吸納新庫存缺乏興趣，優先行動是等機會賣樓，而香港發展商的槓桿普遍較低，具 ...
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