供求分析樓價租金比例

翻查美國過去幾年的自置居所比率（homeownership rate）會發現一個異象：2020年第一季報65.3%，第二季時急升至67.9%。回望1998至2006年樓市狂飆，期間比率也只上漲了不夠3個百分點，疫情爆發後竟然可以在一季內「達標」，可說是匪夷所思。樓價租金比率追上2006年高峰其實這只是疫情異象而已。話說2020年第二季政府統計部門臨時要更改調查方法，由上門變成電話訪問，回應比例大跌，為統計製造了不少偏差，是以比率忽然升高。到了第三季，比率依然高企，在第四季時訪問形式已大致回復正常，自置居所比率就跌至65.8%了。往後這個比率再沒有大變，2022年第四季最新數據為66%。也就 ...

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