簡約公屋的「2+5」建造及使用年期

《信報》社評在上星期六以〈簡約公屋成本效益綁上「獅子山精神」〉為題，就「簡約公屋」的成本、臨時性質和選址等批評以及政府高層官員的回應作評論。本文以土地經濟角度看「簡約公屋」的建造成本，究竟代表怎麼樣的使用經濟效益。「簡約公屋」的發展成本，除了受廣泛關注的建造成本以外，還應考慮建造及使用期內的土地成本和資金利息/回報要求，樓房拆卸成本及可回收物料的剩餘價值亦應加以考慮。「簡約公屋」的單位平均造價被指高昂引來熱議，最初規劃文件顯示，單位平均造價約89萬元（以總設計及建築成本266億元及3萬個單位計）。局方則以另一個指標計算，即建築物本身造價，矮層單位每個平均為55萬元，高層為68萬元。局方應要求 ...

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