地產新聞 | 2023-02-02 14:59

樓按市場

滙豐維持最優惠利率 樓按市場正面

聯儲局加息0.25厘，符合巿場預期。滙豐銀行維持最優惠利率不變，保留在目前5.625%的水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，隨着內地與香港正式恢復通關；加上港銀行沒有跟隨美國加息，業主供樓負擔暫未增加，對本港樓按市場有正面支持作用。

曹德明指出，是次滙豐銀行宣布最優惠利率維持不變，相信因拆息於今年反覆回落至2.53厘，本港銀行體系結餘仍維持約958億元水平，加上本港經濟及樓市剛開始復常，銀行暫未有即時加息壓力；預料今年美國加息仍會持續並以降低通脹為主，港美息口差距將進一步擴寬，拆息仍有上升壓力，相信本港銀行未來將繼續密切注視市場動向而再作決定。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國通脹率已出現連月回落趨勢，預料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘，預期加息周期將於今年5月或之前完結，息率料於5月或之前見頂。美國加息周期完結後，息率將橫行一段時間以待通脹率逐步回落至靠近2%目標水平，但當地關注大幅加息後對經濟影響，相信經濟數據將左右美息走勢，若經濟走勢持續轉疲，美息或加快於年內掉頭回落。

王美鳳續指，美國加息周期已近尾聲，港息調整是否已提早完結仍視乎未來拆息走勢、資金流向及水平；今年市場聚焦「復常」令本港經濟及投資環境進一步向好，預料市場資金維持充裕，不排除本港加息周期或已完結；相信即使年內若需再加P僅再多一次。事實上，是次加息周期本港銀行已大幅落後於美息加幅，故在樓市前景向好下，相信巿場已完全消化加息影響。