第一太平戴維斯料通關刺激豪宅市場氣氛

第一太平戴維斯的2022年第四季香港住宅零售市場報告指出，在去年底前達成的數宗超級豪宅成交備受市場關注，反映第四季市況稍見好轉。預期通關可望改善整體投資氣氛，並吸引內地專業人士及中層管理人員來港，將成為西九龍及將軍澳等新興地區豪宅買家的新力軍；至於內地超高資產淨值人士，則可能再度關注超級豪宅物業。

該行指出，內地資金來港的規模將視乎內地營商環境，以及企業和公共債務水平等因素。假設持續高息和香港及中國經濟的變數對豪宅市場的負面影響仍蓋過通關帶來的正面影響，預計本港聯排別墅價格今年內將續跌5%至10%；鑑於到了年底會有更多內地高資產淨值人士的資本重返本港市場，購買豪宅及更多內地專業人士打算在香港定居及置業，豪宅單位的表現可能稍佳，全年價格約微跌5%。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，豪宅成交量持續減少，但通關後將有更多內地專業人士來港，他們對新興地區的豪宅單位較感興趣。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事及部門主管黎漢群指出，雖然加息有可能在今年年初結束，但資金成本在2023年大部分時間勢將維持高企(香港銀行同業拆息超過5%)；加上本港及內地經濟的復甦速度未明，本年豪宅市道仍將充滿變數。

香港股市在2022年最後兩個月強勁反彈，大幅改善整體投資市場氣氛；然而，聯儲局於去年12月把聯邦基金利率上調至4.25%至4.5%，則繼續為本港豪宅市場的前景蒙上陰霾。豪宅單位及聯排別墅價格去年全年下跌11%至12%。

在正負面因素拉鋸下，豪宅價格在2022年第四季雖然跌勢減弱，但縱觀全年仍錄得顯著跌幅，聯排別墅全年跌12.1%，港島、九龍及新界區的豪宅單位價格全年跌幅分別為11.8%、11.2%及11.6%，是自2008至2009年環球金融危機以來最大的按年跌幅。