寫字樓租金今年料再跌一成

第一太平戴維斯發表今年第四季香港寫字樓租賃市場報告指出，去年第四季甲級寫字樓租金較2019年高位回落多達30%，甲廈租金全年跌7.6%。雖然通關在即有助帶動商機，惟本年空置樓面面積甚巨，在好淡因素爭持下，預計今年寫字樓租金仍將續跌10%，空置率為14.2%。

儘管甲廈吸納量回升，預計在未來供應較多及目前空置率較高的地區，其租金將可能受壓而出現較大折讓。甲級寫字樓租金在2022年第四季進一步下跌2.3%，九龍東及九龍西的跌幅較溫和，分別跌1.5%及1.6%；港島區則跌幅較大，灣仔及銅鑼灣按季跌3.5%，港島東則跌3.3%。甲廈租金在2022年全年下跌7.6%，目前租金水平較2019年高位下跌了31.4%。

第四季重要租賃成交在核心商業區及非核心地區均有出現，主要為新落成或即將落成的甲級寫字樓的多層預租個案。較矚目為瑞銀預租新地高鐵站上蓋發展項目合共9層，面積達25萬方呎，該行的辦公室將於2026年起由國際金融中心搬遷至該地。於其他非核心地區新落成的寫字樓繼續獲跨國企業青睞，以減省成本。

空置率方面，報告更指出，甲廈空置率由2021年年底的9.9%，上升至2022年年底的10.4%，淨空置空間達到660萬方呎。去年內落成的380萬淨方呎甲級寫字樓空間中，截至年底僅有19%獲預先承租；因此，本年市場供應除了計劃本年落成項目的190萬方呎空間外，還包括來自去年供應的額外310萬方呎空間。

該行預期，儘管今年企業承租空間有可能回升至130萬方呎，即2011年至2019年的每年平均水平，預料今年年底總空置空間仍將達到978萬方呎，空置率為14.2%。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，股市反彈、大部分疫情相關措施放寬，加上與內地通關在即，三者皆是利好寫字樓需求的因素；但由於去年落成項目的空置空間過剩，加上本港及內地經濟復甦的速度未明，本年寫字樓市況仍存變數。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基表示，通關在望，部分財富管理公司及保險公司已經制定擴張計劃，以迎接預計將湧入市場的內地資本，這將有助刺激本地寫字樓的租賃需求。

第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明指出，由於新冠肺炎疫情影響了物料供應鏈及施工進度，部分原定於今年推出的新寫字樓供應的完工日期將推遲6至9個月，這將稍稍緩解去年寫字樓新供應過剩的影響。