地產新聞 | 2022-12-23 17:15
芙蓉山綠化地
綠化用地改劃加快，再有財團將持有位於荃灣芙蓉山，鄰近綠楊新邨的一幅綠化用地，最新向城規會申請改劃為住宅用地，擬建608個住宅單位，以及328個安老院舍床位。
上址用地位於芙蓉山，鄰近竹林禪院。地皮目前劃為「綠化地帶」及「鄉村式發展」之用，地盤面積約12.46萬方呎，現時有部分破損寮屋、臨時建築物坐落於用地上。申請人要求改劃為「住宅(乙類)9」用途，並擬以總地積比率3倍(住用地積比率佔約2.53倍、非住用地積比佔約0.47倍)，發展2幢19至21層高(另設2層地庫)的住宅，以及提供一幢7層高的安老院舍，涉328個安老院舍床位，總樓面約37.38萬方呎。
據規劃圖顯示，有關項目內兩幢住宅，位處地皮靠東面部分，其基座將設有會所及2層地庫停車場，而安老院舍擬建在用地的西南面。
申請人表示，擬建項目可有效發展「綠化地帶」，有助增加房屋、安老院舍及社會福利設施供應，善用未能實現其規劃意向的鄉村式發展土地，有效發展綠化地。而透過其設計、景觀美化及擁良好管理的居所，並且能取代現有的破損寮屋和臨時建築物，改善附近的生活環境。發展項目更不會對周邊環境構成生態、交通、供水、噪音、空氣流通及視覺等方面構成難以克服的影響。