地產新聞 | 2022-12-22 15:58

萊坊料住宅市場農曆新年後回升

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，香港住宅市場持續低迷，失去動力，令成交量大幅下跌。

由於利率上升和本地經濟疲弱，繼續打擊買家入市的情緒，令交易量大幅下跌。在勞動力萎縮、按揭成本上升和外圍環境惡化的情況下，整體住宅樓價繼續下滑。

在一般住宅市場，受移民潮影響，住宅蝕讓宗數增加。部分業主急於出售物業，並願意大幅度減價出售。由於業主願意為準買家提供更大的議價空間，豪宅市場表現較佳。

目前實際利率超過3%，已經開始對業主的購買力有一定影響。萊坊預計，市場活動在農曆新年後才會回升。

香港島寫字樓繼續受到市場波動的打擊，租金跌幅加速。由於寫字樓租戶持觀望態度，11月租賃活動仍在低水平。市場錄得數宗寫字樓升級個案。

展望未來，到2025年，350萬方呎的新寫字樓供應將投入港島區的寫字樓市場，主要集中在中環和鰂魚涌；加上現時的高空置率，預計寫字樓租金將面臨進一步的壓力且繼續向下。萊坊預計，明年寫字樓需求將持續低迷，全年港島區整體租金將下跌3%至5%。

11月九龍區寫字樓市場租金保持穩定，更有觸底跡象。電子產品和採購公司仍然是主要的需求驅動力。市場錄得數宗大額交易帶動市場氣氛，租戶渴望在年底前敲定他們的房地產策略。除了辦公室升級外，ESG和靈活工作空間持續受關注，已成為租戶房地產決策的考慮因素。

短期內，萊坊預期，九龍區寫字樓市場將保持疲弱，但有觸底跡象。隨着中國即將重新開放邊境，以及香港放寬大部分的旅行限制，預計內地和跨國公司租戶將重返市場，九龍區的寫字樓租金應於明年上升0%至3%。

展望未來，聖誕節和新年假期是零售市場的傳統旺季。由於社交距離措施進一步放寬，進入場地時已不用掃描「安心出行」二維碼，進入酒吧或宴會等毋須再事前進行快速檢測，撤銷餐飲、酒吧等所有表列處所的容量限制，並且取消入境限制等，萊坊相信，零售銷售將會回升。預計明年零售市場將出現穩定復甦，但不會出現明顯反彈。由於零售商舖高空置率的情況持續，整體零售租金將繼續受壓。