港銀最優惠利率料明上半年增至6厘

聯儲局議息會議結束，宣布加息0.5厘，滙豐銀行同日宣布跟隨加息，現時最優惠利率P將由5.375厘上調0.25厘，至5.625厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行加息幅度如市場預期，事實上近月拆息一直攀升，今日一個月HIBOR報4.85厘，連續1個半月維持3厘以上水平，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率。而本港銀行體系結餘亦由今年年初3775億元反覆下跌至現時約963億元水平。

曹德明認為，美國加息仍持續，港美息口差距進一步擴寬，加上拆息如維持高水平，本港銀行資金成本將驟增，本港銀行明年加息仍未見頂，預料最優惠利率P最快於明年上半年增至6厘水平。加息將會持續，未來一年的供樓負擔或將繼續增加，曹德明提醒有意置業人士須有長遠穩健的財務安排及事前要衡量自身負擔能力。

中原按揭董事總經理王美鳳預期，明年美國加息步伐放緩及加幅收窄，料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘至0.75厘，港P今年累計加幅0.625厘，而美息加幅達4.25厘，港P加幅明顯較以往加息周期溫和，相信明年美國每次加息港P亦會跟隨上調，但由於明年美息加幅放緩及將見頂，預料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘至0.75厘，本港加息周期明年亦步入尾聲，預料本港按息明年將逐步升至4厘水平，仍低於過往按息見頂水平(5厘以上)。雖然明年息率在較高位水平將橫行一段時間，但息率走勢已明朗化，加上近日本港與內地接連放寬防疫措施，市場氣氛好轉，料可加快消化加息因素。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，港銀明年初再加息一次0.25厘，建議新盤買家選用即供付款計劃，把握現時仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息(實際按息2.875%至3.125%)；若選用建期付款計劃，「上會」時如息口再上升，如薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行入息要求。