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專家評論 | 2022-12-12 08:30

余錦雄

博愛江夏圍村項目

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輪候公屋的時間現時需要6年或以上,是歷史上的高位,估計有超過22萬有需要人士住在劏房或環境惡劣的地方,輪候多年仍然未能夠「上樓」。

上屆政府提出興建過渡性房屋2萬伙,雖然政策積極協助和促成各項由民間建議和推行的短期措施,包括在空置私人住宅樓宇和空置政府處所內提供社會房屋,以及其他由不同非政府機構提出的措施,例如在空置的政府土地和私人土地上採用「組裝合成」的方法興建過渡性房屋,或把空置的非住宅樓宇(例如空置私人校舍或工業大廈)改建成過渡性房屋等,希望能大量推出過渡性房屋,但似乎仍然是供不應求。

筆者最近曾參觀一個已經初步落成第一期的過渡性房屋元朗博愛江夏圍村的項目,親身感受到為需要的市民提供居所,是多麼的有意義和重要。

江廈圍的土地,是由發展商以象徵式1元租金借出,並交由博愛醫院負責經營管理。項目佔地約48萬方呎,位於元朗錦上路71號,距離港鐵錦上路站約1公里。合作發展商協助博愛醫院進行規劃、前期地盤平整工程及提供項目建設及管理專業意見,項目以M.I.C組裝形式興建,能夠於短時間內落成供居民入住。

項目提供1998個單位,其中包括一至二人單位、三至四人單位和五至六人單位等。總共會有八幢四層高住宅大樓及兩幢便利設施服務大樓組成,預計合共可容納約6000人居住。博愛醫院將提供基本生活配套、醫療服務及社會服務、並將凝聚區內居民,建立倫理支援網絡,締造共融友愛社區。項目共分兩期興建,現時已經建成第一期781個住宅單位,並且居民已經分批入住。預計第二期的1217個住宅單位在明年初亦可以分批入伙。

就筆者當日參觀所見,江夏圍項目地方寬敞,環境清靜,綠化做得非常優美,配合新建的四層高住宅單位,確實能夠為居民提供良好的居住地方,室內單位有齊衞生間、廚房設備和空調,不但比起劏房有天淵之別,就算比起很多市區的陳舊住宅,都優勝甚多。不過,位置算是在新界偏遠地區,雖然附近有錦上路西鐵站,但一個居住數千人的社區,政府仍然必須配合,盡量提供方便的交通以便居民往來。

新一屆政府大刀闊斧,全力加快公屋的興建,但遠水不能救近火,所以自從2018年開始實施的過渡性房屋政策雖然似乎力量不足,仍然是有實際的需要。現時新《施政報告》建議的簡約公屋,有說是過渡性房屋的變奏版,但反映政府的角色會變得更具主導性,筆者相信會更有效率,能夠如特首所說,在未來5年,多提供3萬個居住單位,解市民所困。

余錦雄
香港測量師學會前會長