房地產應用綠色科技料成趨勢

近年來，綠色科技在房地產行業的應用，已成為房地產開發探索的重要方向。綠色科技於房地產行業的應用，本質上就是要改變原有「高污染、高耗能」的房地產開發模式，建立一種新型的環保綠色科技的地產開發模式，例如在建築設計上選用雙層中空的玻璃作建材，或根據物業位處的地理位置、方向，配合濕度、季候風等考慮因素，以設計門窗的大小及採光度，以便適度調節室內的溫度。

更環保舒適科技化居住環境

不少地方亦會善用稱為「地熱源」的環保能源。它具備環保節能的效果，冬季時可利用地熱泵帶出的地熱水循環技術，有效節約取暖能源的消耗；夏季時則利用地熱泵的反循環，將室內的溫度帶離室內，有效地實現降溫。具體來說就是，房企主要圍繞健康、舒適、節能、環保、科技和人文等角度，將綠色建築的打造理念，滲透到住宅產品之中，為人們提供更加綠色健康、科技化的居住環境。

在國內，便出現了以堅持綠色房地產開發作賣點的企業，透過設計一系列的綠色科技建築系統，如置換新風系統、太陽能生活熱水系統等，為居民帶來「恒溫、恒濕、恒氧」的綠色科技住宅體驗，同時帶領該地區的房地產進入低碳時代。與此同時，即使引入綠色科技有機會增加建築成本，但發展商仍願意投資綠色環保技術的研發及創新，並應用在自家的地產項目當中。例如國內地產巨擘萬科集團就分成以下六大綠色科技體系，實現高效的環保效益，減少了大量施工用水及建築垃圾，加快了工程建造速度，也減少室外作業時間，從而降低對周邊環境的影響。

香港的綠色建築亦發展迅速，早在26年前已有首個綠色建築認證系統面世。而自2011年開始，香港現行的綠色建築認證系統「綠建環評認證」，亦是被認證可獲批總樓面面積寬免的其中一項新增先決條件。而經評估的項目，最高可獲寬免總樓面面積一成，更可獲主流銀行提供綠色按揭。香港現時亦有不少建築物以英國的BREEAM、美國的LEED作為認證系統。

發展綠色科技地產是必選項

在綠色生態可持續發展的倡導，和新冠疫情的大背景下，房子正在回歸「居住」屬性。人們渴望回歸對生態、自然與健康的懷抱，對居住產品和環境也提出相應需求。順應發展大勢，發展綠色科技地產不再是可選項，而是必選項。雖然在當前階段，綠色科技房地產開發的發展尚未普及，但綠色科技地產必然成為未來房地產行業的發展走向。同時將綠色科技應用於房地產開發，也將推動未來房地產行業整體的發展。