香港財經 | 2022-11-29 16:31
市場普遍預期中國明年首季始重開經濟,美銀證券大中華首席經濟學家兼亞洲經濟研究主管喬虹預期,在政治考量下,中國最快今年內會重啟經濟。她解釋,二十大後中共領導人已鞏固其班子,而且公眾對防疫的輿論也大幅轉向,意味防疫政策已來到臨界點。不過,內地料需時4至5個月才會重新開放,而且會以「進一步,退兩步」的步伐進行,故明年上半年內地經濟料進一步惡化,明年首季將錄輕微負增長,至明年下半年經濟始見強勁反彈。該行對內地今明兩年全年增長預測,分別為3%及5.5%。
展望本港經濟,美銀證券中國經濟學家皮曉晴預期,今年全年收縮3.3%,但復甦力度有望於明年下半年加強,因中港通關後內地旅客將重臨本港。美銀證券預測,2023及2024年本港全年經濟增長分別為3.1%及4.5%。
被問到移民潮對本港經濟影響,皮曉晴指人口外流可能是本港樓市下跌原因之一,但在防疫要求放鬆下,香港人口淨流出於今年下半年已有放緩勢頭,對樓市副作用因而減輕。她又引述該行房地產分析師觀點,預期本港樓價今年初至明年底期間,累計跌幅達15%至20%,而年初至今樓價已錄一成跌幅。
一旦本港樓價跌幅達到兩成,皮曉晴相信政府或會有條件地放鬆之前多年實施的樓市調控,包括從非永久居民在港置業的稅項着手。該行料本港樓價不會有很大幅度下滑,因多達66%業主的住宅物業已完成供款,故樓價下跌業主亦毋須急於賣樓,而且本港發展商的資產負債表非常穩健,意味新盤減價促銷壓力不大。另外,倘中港未來重新通關,也將重燃內地人對本港住宅需求,支撐本港樓市。