地產新聞 | 2022-11-28 14:26

物業代理料今年差估署樓價指數跌15%

差餉物業估價署數據顯示，10月全港私人住宅樓價指數降至352.4，按月跌2.41%，連跌5個月。今年首10月，私人住宅樓價指數跌10.54%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月份樓價跌勢加劇，11月份受股市波動，及美國繼續加息影響，相信11月份指數將進一步下調。如果至年底前，未有任何對樓市的好消息，而內地疫情惡化，通關無望，預料11月及12月份指數將錄逾2.5%的跌幅，全年樓價指數料跌15%，較去年高位更跌逾17%。

陳永傑指，截至昨日11月一手成交僅逾200宗，料全月低於250宗，創8個月新低，若全年低於1萬宗一手成交，將創2013年新例後一手成交量新低。市場壞消息多於好消息，料12月美國將繼續加息，俄烏戰事亦未見緩和，香港樓市陷入價量齊跌已是不爭事實，再次呼籲政府適時放寬樓市辣招。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，加息陰霾纏繞不散，疫情反覆未退，市場利淡因素壓過利好消息，樓價已一連3個月按月均挫逾2%，料樓價將持續尋底，全年累計跌幅恐達15%。

他指出，10月份差估署樓價指數已跌至近5年新低，10月份指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況，當時美國持續大幅加息，而香港亦4年來首度加息八分一厘，正式拉開本地加息序幕，準買家表現審慎，入市意欲受阻，致令樓價進一步下跌。

展望12月份，他稱，有見近日本港及內地疫情均有所升溫，相信短期內較大規模的通關仍然無望，單靠本地內循環難以激活樓市，預期12月樓價仍然受壓向下，第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%。至於明年首季，受經濟表現乏善可陳及傳統農曆年前後淡季，樓價料持續受壓，倘累積跌幅達近兩成時，冀明年2月下旬《財政預算案》可以調整樓市辣招措施。