地產新聞 | 2022-11-25 18:02

萊坊料今年樓價下跌10%

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》稱，由於市場入市氣氛疲弱，香港島整體寫字樓租金進一步下跌，九龍區的寫字樓市場氣氛疲弱和租賃活動放緩。住宅市場方面，買家入市情緒低迷，預計今年一般住宅的樓價將下跌10%。

報告指出，港島區整體寫字樓租金進一步下跌，由於市場缺乏正面的推動因素令市場復甦，預計短期內寫字樓需求仍然低迷。此外，中環創紀錄的高空置率和充足的供應，將繼續促使寫字樓業主調低對租金的預期，以留住和吸引租戶進駐，預計寫字樓的租金向下的趨勢將會在今年底前持續。

九龍區方面，由於市場氣氛疲弱，10月份的寫字樓租賃活動放緩。九龍區大部分的寫字樓租賃交易都在面積3000方呎或以下，寫字樓租金為每平方呎22元或以下。由於今年底前再次放寬邊境限制的可能性不大，中國內地和跨國公司的租賃需求不足，九龍區寫字樓市場的復甦預計將被推遲。考慮到中國內地和跨國公司租戶將重返市場，預計明年九龍區的寫字樓租金將有正面的增長。

住宅市場方面，在利率持續上升、本地經濟惡化和股市波動的背景下，住宅市場的入市氣氛低迷。準買家心態較為審慎，對市場交投量和樓價帶來負面影響，預計今年全年一般住宅的樓價將下跌10%，豪宅樓價則保持穩定。

零售物業市場方面，香港零售市場依然悲觀和疲弱，尖沙咀和銅鑼灣等核心區的零售租金繼續下跌。很多租戶在租約到期後沒有續租，地舖易手賬面損失嚴重。預計零售市場需要一段較長的時間才能恢復到疫情前的水平。缺乏中國內地和外國遊客，零售商暫時只能依靠本地消費者。

展望2023年，預計本地消費不會有顯著的增長，但考慮到邊境限制的逐步放寬，當旅客重返香港，零售銷售將反彈。在香港和中國內地完全重新開放邊境之前，零售市場不會有顯著的復甦。