工商舖市道 | 2022-11-24 14:00

根德工業大廈

根德工業大廈相連樓層3700萬沽 低水一成

葵荃區一帶的工廈成為數據中心天堂，個別投資者趁低吸納區內優質工廈作兩手準備。中原(工商舖)工商部表示，葵涌石蔭梨木道57至61號根德工業大廈6樓及7樓全層連貨車位剛易手，面積同約6700方呎，成交價分別為1750萬元及1950萬元，涉資共約3700萬元。其中6樓全層連同一個貨車位出售，故整個項目呎價約2611元，較市價低約一成，更為近年新低。

該行指出，買家為同一買家，向來有留意葵涌區工廈市況，故今次有感業主叫價相宜，隨即入市購入心頭好。資料顯示，原業主於1987年購入根德工業大廈6樓作自用，當時購入價約228萬元，持貨35年，賬面獲利約1522萬元，物業升值約6.7倍。同時，該業主亦於2004年購入同幢7樓全層，並一直作長線收租用途，物業於短短18年間，賬面獲利約772萬元，物業升值約65%，而該單位月租約4萬元，租期至2023年7月。

根德工業大廈於1977年落成，樓齡約45年，物業樓高13層，由於物業樓層不多，伙數少，易成收購重建對象，因而甚受區內不少投資客歡迎，屬進可攻，退可守，加上今次原業主叫價相對克制，更成為投資者追捧對象。