2022-11-14 00:00
天圓地方 劉振江
優化印花稅退還 促進舊樓重建
本年度《施政報告》提出放寬申請強拍門檻，這將有助私人土地業權整合，以利老舊市區重建。但現行的印花稅制度是收購舊樓重建的一項巨大阻力。隨着近日市區土地價值顯著下調，令整合私人土地業權作重建用的經濟動力大減。現時有必要優化有關印花稅的徵收及退還安排。
政府建議放寬樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成；另放寬相連地段申請要求，以及精簡強拍法律程序。這等工作皆有助減低整合土地業權所需成本，包括收購期內的利息支出及達至申請門檻的風險。
私人市場整合舊樓業權工作，建基於重建項目的土地價值估算高於收購成本。整合土地所需成本包括：1.購置單位及交吉的成本 ...
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